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律师解读:婚前房产离婚时究竟要怎样分割?
发布时间:2019-04-11 08:55:42   来源:www.gsmyw.com   点击:

  Q网友咨询:近年来,房价高企,房子又是普通家庭中最重要的财产,而婚前买房和婚后买房可能都涉及到夫妻个人财产和夫妻共同财产的问题,如果离婚涉及到房屋分割又该如何处理呢?杭州市律师事务所专_x005f_x005f_x005f_x005f_x005f_x005f_x005f_x005f_x005f_x005f_x005f_x005f_x005f_x005f_x005f_x005f_x0008_业离婚房产律师带您了解如下:
 
案 例
共同还贷的房子
法院判决归男方


 杭州离婚纠纷律师说杨先生与陈小姐在大学相恋,毕业后打算结婚。按照当地结婚习俗,要由男方置办婚房,女方置办嫁妆。于是杨先生在婚前购置一套房屋,用个人财产支付首期房款,剩余的房款以杨先生的名义向银行申请10年按揭贷款。而陈小姐负责嫁妆、家具、电器等。杨先生和陈小姐结婚后共同偿还按揭贷款。
 

?  杭州离婚律师说但谁想到五年过去了,两人的婚姻感情出现问题,亮起了红灯,于是两人都觉得这婚姻已没必要再维持,决定离婚。可是当两人分割房屋时闹起纠纷,打起了官司。
 

?  杭州婚姻家庭律师谈经审理,最后法院判决房屋产权归男方所有,未还清的贷款由杨先生偿还,同时判决杨先生将婚后夫妻共同偿还按揭贷款部分本息和及房屋相应增值的一半给陈小姐。
 
杭州幸运时时彩律师事务所
离婚房产律师-罗龙江做出了详细解答:

如何确保婚前购房是婚前个人财产

 

?  本案中这套房子银行按揭贷款是陈小姐和杨先生共同辛苦赚钱偿还的,最后却判决房屋归杨先生所有,法官为什么这样判决?听杭州离婚官司律师一一道来:
 

?  案例中,陈小姐认为自己为婚姻付出了一切,房屋是自己与丈夫辛苦打拼共同还贷才获得的,现在自己不仅要承受婚姻失败的痛苦,还要面临无房出户的艰难境地。但法官做出这样的判决是有法律依据的。
 

?  杭州诉讼离婚律师解答因为案例中的房屋是杨先生婚前购买,又是以杨先生的名义按揭贷款,产权登记在杨先生名下,房屋的情况明晰,可直接适用婚姻法司法解释三第十条。
 

?  通过这个案例离婚财产分割案纠纷律师说明婚前置办房产还是很有讲究的,那么婚前购房要如何才能确保是自己的婚前个人财产?
 

?  这确实是很多朋友都关心的问题,都想做到要爱情也要面包。通常情况下,购房争议的关键是“出资”和“产权”。为了避免日后争议,在此,杭州离婚财产分割律师提出如下注意事项,供婚前买房人参考。
 

?  1、不管是谁出资买房,离婚赔偿律师建议出资方都通过银行转账的方式,把购房款转到开发商或卖方账上,杜绝现金交易。这样一旦发生争议,购房款的出处有据可查。
 

?  2、如果是一方全资购房,离婚律师认为须保证在结婚前付清与房产购买相关的所有款项,包括购房款、契税、公共维修基金等各项费用在结婚前全部付清。
 

?  幸运时时彩律师事务所成立多年,是一家综合事务所,具有优秀的专_x005f_x005f_x005f_x005f_x005f_x005f_x005f_x005f_x005f_x005f_x005f_x005f_x005f_x005f_x005f_x005f_x0008_业人才与良好的工作机制,为向社会提供优质的法律服务奠定了深厚的基础。有刑事律师、离婚律师等,对离婚纠纷、子女抚养权、取保候审、刑事辩护、债务纠纷等成功办理数个案件。
 

?  3、如果是婚前按揭房产,婚后支付银行贷款的话,如果是用出资者婚前财产支付,离婚房产分割律师建议务必要从出资者婚前个人账户转账到银行还款。如果将来一旦发生婚变,不仅房产是出资者婚前个人财产,婚后的按揭贷款及房屋增值部分也不需要给另一方做出任何补偿。
 

?  4、为了避免结婚若干年之后仍净身出户的可能,尤其是女方没有支付首付款,虽婚后共同还款,仍然得不到房子的情况下,本律所杭州知名离婚律师建议女方在签订购房合同时签名,在产权证上一定要登记自己的名字上去,这样才能够保护自己的权益。
 

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